유용한 지식들!!

경매 도전 (월급 외 수익벌기)

열꽁이 2023. 2. 22. 08:03
반응형

안녕하세요!!

저는 올해 참 다양한 목표를 가지고 있는데요.

그 중 하나가 경매입니다.

 

 

경매 도전 계기

 

 

경매가 저에게 간졀해진 계기는, 올해 물가가 상승하였잖아요!

그래서 저는 올해 저의 급여가 상승할 것이라는 기대를 하였으나 상승은 커녕 오히려 수익이 나지 않는다고 저의 월급을 깎았습니다ㅠㅠㅠㅠ  물가는 오르고 오히려 급여는 줄고.. 이러다간 진짜 큰일 나겠다 싶다라고요.

그래서 여러 주식, 부동산등 제태크 공부 끝에 올해 꼭 경매 물건을 하나 낙찰 받자!! 라고 다짐하게 되었습니다.

 

 

경매가 정말 매력적인 이유는 우리가 관심있는 지역, 또는 우리가 현재 살고 있는 지역의 시세만 알아도 전문가가 될 수 있다는 점입니다.  또한 정말 좋은 조건의 물건은 언제 나올지 모르기 때문에 꾸준히 경매사이트를 통해 현재 어느 물건이 나왔는지 보는 습관을 들인다면 낙찰 가능성이 높아 질 것입니다!

 

 


경매의 과정은??

 

그럼 경매의 과정은 어떻게 될까요?

 

 

- 경매 과정 : 채권자의 경매 신청 → 법원의 경매개시결정→ 배당요구의 종기결정 및 공고→ 매각의 준비→ 매각방법 등의 지정, 공고, 통지→ 매각의 실시→ 매각결정절차→ 매각대금의 납부→ 소유권 이전등기등의 촉탁→ 부동산 인도 명령→배당절차

 

 

 

 

이렇게 경매의 과정에 대하여 알아보았는데요.

보통 채권자의 경매 신청으로 경매 개시가 결정되면 법원사이트등 무료 경매 사이트에서 늘 어느 물건이 나와 있는지 확인해야합니다. 이때 마음에 드는 물건이 있다면 꼭 해야하는 일이 권리 분석입니다!!

 

 

 

 

경매를 받으면 겸매 물건의 모든 권리가 함께 이전되기 때문에 꼼꼼한 권리 분석이 필요합니다.

말소되는 권리과 함께 인수되는 권리를 알아보아야하는데요. 이 경우 등기부등본을 확인하여 저당권 혹은 압류가 있는지 꼼꼼한 확인을 해야합니다. 권리 분석과정을 통해 내가 이익을 볼 수 있는지, 혹은 경매를 받을 가치가 있는지 좌우 될 수 있기 때문에 이를 스스로 보는 공부를 한다면 경매에 있어 전문가가 될 수 있겠죠?

저는 공인중개사 공부할 때(특히 공시법) 되게 많은 우선 순위 채권, 선 순위 근저당 권, 말소 시키는 순서 등등을 달달 외웠던 기억이 납니다!!

 

 

 

권리 분석후 이제 낙찰 받기로 결정을 하였다면 그 물건의 시세와 여러가지를 고려하여 자신이 쓸 매각 대금을 결정해야하는데요. 이때 너무 터무니없이 높은 가격을 적기 보다는 자신이 받을 수 있는 유리한 금액을 적는 것이 효과적입니다.

이렇게 글 로만 공부하기 보다는 실제로 법원에 가서 경매에 직접 도전해본다면 좀 더 실전 감각을 높일 수 가 있습니다!!

 

 

 

 

저는 올해 꼭 경매를 하나 받을 생각인데요. 경매가 너무나 간절하게 되었습니다ㅠㅠ

높은 물가와 낮은 임금ㅠㅠ 이게 서민이 살 수 있는 나라인가요ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

지금 정말 월급외 수익에 관심을 정말 많이 갖고 절실한 마음으로 경매에 도전하고 있습니다.

저는 그리 재산이 많지 않은 평범한 서민이라ㅠㅠ 서울권이 아닌 서울 외곽 지역의 싼 물건을 알아보고 있는데요. 

여러번 유찰 되었습니다ㅠㅠ

 

 

 


직접 경매 도전한 후기^^

 

< 아래는 저의 경매 도전기 입니다^^ >

 

경매 받으러 가는 길

 

기일 입찰표

매수 신청 봉투!!

 

입찰 봉투

 

 

 

이렇게 저의 경매 도전기의 사진을 첨부하였습니다!!

많은 경매에 도전하시는 분들!! 함께 힘내요!!!!

작년 부터 올해 여러번 경매에 도전하였지만 5~6번 모두 유찰 되었습니다.

하지만 포기하지 않고 계속 끝까지 권리분석경매 도전을 계속 할 생각입니다. (나에게 포기란 없다!!!!)

가난하다고 아무것도 하지 않으면 바뀌는 것이 없잖아요.

지금 부유한 분들도 처음에는 무일푼으로 시작한 힘겨운 시기가 있겠죠?

그 생각으로 이 과정을 견디고 힘내보렵니다.  (나중에 경매에 성공하면 후기를 올리겠습니다^^)

함께 힘내요!!!!!!!!!!!

 

 

 

 

많은 분들께 도움이 되었으면 좋겠어요!!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. (꾸벅!!)

 

반응형